物业费的收取标准是什么

　　近年来新修建的小区基本都配备有专业的物业管理公司对小区相关内容进行管理，物管公司提供了服务，那么小区的业主就应该按照规定或双方的约定交纳物业费。关于这个物业费，你知道其收取标准是如何的吗？请阅读下文了解。找法网小编为你介绍。

　　一、物业费包括什么？

　　物业费构成要素有以下几点：

　　１、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

　　２、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；

　　３、物业管理区域绿化养护费用；

　　４、物业管理区域清洁卫生费用；

　　５、物业管理区域秩序维护费用；

　　６、办公费用；

　　７、物业管理企业固定资产折旧费用；

　　８、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　９、经业主同意的其它费用。

　　物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取（也由委托居委会、物业代收的情况）。

　　二、物业费收取标准是什么？

　　国家物业费收取标准只是起一个指导的作用，具体收费还要根据当地情况来定。以北京市为例，其物业费收取标准为：

　　序号　计费项目　计费单位　计费标准　计费说明

　　１、管理费　元／年每米　２．４０　京价（房）字［１９９７］第１９６号文

　　２、小修费　元／年每米　２．３６　京价（房）字［１９９７］第１９６号文

　　３、小区公用设施维修费　元／年每米　ｌ．００　京价（房）字［１９９７］第１９６号文

　　４、化粪池清掏费　元／年每米　０．３０　京价（房）字［１９９７］第１９６号文

　　５、绿化费　元年每米　０．５５　京价（房）字［１９９７］第１９６号文

　　６、电梯运行费　元／年每米　依文件规定标准结合实际情况分摊计收　京价（房）字［１９９６］第２７４号文

　　７、电梯检验费　元／年每米　／　京价（房）字［１９８９］第１７０号文

　　８、高压水泵费　元／年每米　／　京价（房）字［１９９６］第２７４号文

　　９、生活垃圾清运费　元／年每户　３０．００　京价（房）字［１９９９］第２５３号文

　　１０、保安费　元／月每户　５．００　京价（房）字［１９９７］第１９６号文

　　１１、保洁费　元／月每户　４．００　丰价（房）字［１９９７］第７号文

　　１２、各项费用统收服务费　元／月每户　ｌ．００　京价（房）字［１９９７］第１９６号文

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