随着社会的发展,现在买车已经是很常见的事情了,基本每家每户都有一辆车,但是中国人口是很多的,一个小区的停车位也是很抢手,虽然很多车位可以租,但是每个月的费用加起来,长期租的话,不如直接购买停车位。那么,办理车位产权证需要提供哪些材料呢?有产权证的话,去办理车位产权证需要提供哪些材料呢?找法网小编为你介绍。
一、办理车位产权证需要提供哪些材料?
根据现在对于车位产权证的规定,购买车位的业主跟出售车位方(可以是开发商也可以是其他转让车位的业主),签订相关合同,到相关的机构进行备案,就可以申请车位产权证。
但是注意的事,车位的产权证在物权上是永久的,但是跟房产一样,建筑是永久的物权,但是土地是国有的,是有使用年限的,车位的使用年限和车位所在的土地使用年限是一样的。这点在购买的时候要注意,还需要注意的是,车位不一定就能办理产权证,所以在购买前要确认清楚。购买时一定需要本人吗?如果本人不能直接参与购买车位,需要委托他人代理的,可以书面的方式签订授权委托书进行授权,委托他人进行交易。
办理车位产权证需要到房产交易中心进行办理。当然,需要先去相关机构缴纳契税,再携带开具的缴纳契税的证明一般时发票,如果是与开发商签订的,还需要带上购买房屋的发票,双方签订的合法合同,以及身份证明这些资料去进行办理,但是需要本人进行办理。
二、车位产权的实质是什么?
车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在的土地使用权年限一样长。因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不不需要为车位使用年限的问题担忧。
但是,没有产权的车位买卖,其实是一种租赁的行为。这种买卖合同,本质上讲是停车位的租赁合同,而根据《合同法》第214条的规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权),最长得期限只能是20年,20年之后不受法律保护。业主在签合同时要最紧要考虑的问题就是要问清“年限”。
其实,办理车位产权证的手续和购买房屋办理的手续基本是一样的,只是证书的内容不一样而已,也可以随时交易买卖,程序和买卖房屋也基本一样。各个地区办理车位产权证需要缴纳的费用标准是不一样的,甚至各个小区的都不一样,因为契税是根据车位总价款的百分比进行计算。
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