二手商铺买卖税费要交哪些？

　　在日常生活中，开店做生意是最常见的商业活动，开店是需要有商铺的，但很多店铺并不是一开始就从房地产商那里买下的，而是二手商铺买卖交易的。那么，二手商铺买卖要交哪些税费呢？找法网小编接下来为您解答。

　　一、二手商铺买卖税费：

　　买家支付的税费

　　1、房地产交易手续费：3元/平方米。

　　2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

　　3、权证印花税：5元/本。

　　4、印花税：房屋产价的0.05%。

　　5、契税：交易价（或评估价）×3%。

　　卖家支付的税费

　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

　　1、房地产交易手续费3元/平方米。

　　2、印花税：房屋产价的0.05%。3、土地增值税：

　　3、A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

　　4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

　　5、营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%

　　6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

　　7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

　　二、二手商铺买卖流程 ：

　　签订认购协议 -- 签订购房合同（付款领取发票，需要贷款的，签订贷款合同） --缴纳税费 ---  办理过户 --- 办理产证

　　众所周知，涉及到房地产交易的，必定会有土地税费、房屋登记的手续费等等，在二手商铺交易时最好不要忽视这些税费，及时缴纳税费，能避免不必要的麻烦。