房产证过户办理需要哪些流程？过户费用是多少？

　　在日常的生活中，我们应该对一些常用的法律知识有所了解，这样才能在我们需要帮助的时候运用法律知识来维护自己权利。对于很多房屋买卖的新手来说，可能对房屋买卖的流程和相关费用不是很了解，如果不清楚程序，可能会在房屋买卖的过程中浪费很多人力物力，那么作为买卖的双方在进行房产交易时，都要先了解相关信息，避免自己在交易过程中遇到问题无法解决下面找法网小编为你介绍。

　　一、房产证过户流程

　　１．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　２．卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　３．买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

　　二、办理过户房产证需要多少钱

　　二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

　　（１）增值税：税率５．５５％，由卖方缴纳，同时规定：

　　若是转让出售购买时间不足２年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

　　若是转让出售购买时间超过２年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足２年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

　　若是转让出售购买时间超过２年的普通住宅，则免征增值税；

　　如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过２年都需要全额征收增值税；

　　（２）个人所得税：税率交易总额１％或两次交易差的２０％，由卖方缴纳

　　征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过５年。

　　如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

　　任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

　　另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　（３）印花税：税率１％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

　　（４）契税：基准税率３％，优惠税率１．５％　和１％，由买方缴纳，同时规定

　　若买方是首次购买面积不足９０平的普通住宅缴纳交易总额的１％；

　　若买方首次购买面积超过９０平（包含９０平）的普通住宅则缴纳交易总额的１．５％；

　　一般都是需要有房产证才可以合理买卖房子的，如果没有的话就很麻烦，而且过户房产的话也要经过一定的流程，房屋过户手续是房产交易中最重要的手续，是很多房产交易的当事人都比较关心的问题。希望小编整理的相关内容能够帮助到你。