解除土地抵押需要哪些材料

　　土地和房产是用于办理抵押贷款的重要不动产，其中房产抵押相对简单，后续涉及的法律问题也较为清晰，而土地办理抵押手续并不比房产复杂，但后续涉及的问题和敏感点较多。那么，解除土地抵押需要哪些材料？找法网小编接下来为您分析。

　　一、解除土地抵押需要哪些材料

　　土地抵押解除需要准备以下资料去银行办理抵押解除：

　　1、抵押权人申请解除抵押的函(1份)

　　2、抵押人申请解除抵押申请书(1份)

　　3、抵押权人和抵押人双方单位营业执照(单位)、法人身份证明(单位)、法人身份证、委托书和委托代理人身份证(1套)

　　4、土地证、土地他项权利证

　　二、土地抵押需要多少费用？

　　物价局了解到，土地交易所为土地使用权抵登记提供服务实行有偿服务收费，土地房产抵押登记费收费标准是多少，其收费标准为：

　　(1)土地抵押价值1000万元以下的按抵押值0.7‰收取;

　　(2)土地抵押价值1000万元以上的按抵押值0.35‰收取;

　　(3)土地抵押值超过一亿元的(不含一亿元)，超过部分不收费;

　　(4) 每宗最低收费50元。

　　三、土地抵押贷款的条件

　　1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。

　　2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。

　　3、国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

　　需要注意的是，土地和土地使用权在本质上的区别，导致二者在相应的抵押上，也存在着差异。当我们需要进行土地使用权抵押时，要先明确土地使用权抵押定义，再做好相应准备工作，带着详尽材料前往土地局进行办理。