夫妻买第二套房政策

　　在我国，房屋似乎已经不再是众人争抢的对象了，反而更多的人是用以提升生活品质从而选择购买二套房屋，那么，夫妻买二房的政策应该是怎么样的呢？接下来就是找法网小编为您带来的关于夫妻买第二套房政策的相关资料，快来和找法网小编一起看看吧。

　　买第二套房的政策

　　一个家庭已有一房（不管是新房还是二手房），其成员再购房都算为第二套房，要交３％的契税，按揭利率高于第一套房，首付比例也比第一套房的高。

　　一、买第二套房的契税一律是３％，不论面积大小；

　　二、除了契税３％以外，还需交营业税５．５－５．６％，各地不同，个人所得税１％（北京交差额的２０％），房本工本费８５元，以及当地过户缴纳的其他费用；

　　三、如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为１００万，指导价为单价８０００，即总价８４万，你就可以按照８４万来交税、过户；如果是贷款，可以按照４交税过户，评估价也比实际成交价低；

　　四、第一条就说了，算二套房，比买首套房多交个１．５％的契税。

　　最低首付比例调整为不低于４０％。由中国人民银行　住房城乡建设部　中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

　　买第一套房贷款首付比例最低为２０％

　　缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为２０％；

　　对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为３０％。

　　最新政策首套房与二套房怎样界定

　　首先认定的标准是以家庭为单位。

　　家庭这样定义：

　　１、夫妻＋未成年子女算一个家庭

　　２、成年单身个人也可算为一个家庭

　　以下情况认定为首套房

　　贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。

　　贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。

　　全款买过一套房再贷款买房。

　　全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。

　　夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。

　　给大家总结几种常见的二套房认定标准

　　１、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套

　　２、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

　　３、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上

　　４、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

　　在我们夫妻双方决定购买第二套房屋的时候就应该对相关的法律知识进行了解，并且在成功取得二套房屋以后也是需要对自己手下的两套房屋资源进行有效的利用，保证房屋的使用率，尽量不造成闲置浪费资源，找法网小编为您精心收集以上内容，如以上内容不能解决困难，也欢迎宁咨询找法网专业法律顾问。