夫妻共同房产如何进行更名
现在越来越多的人开始了解我们国家的法律，好多朋友都对夫妻房产证更名不太清楚，想房产证上只有夫妻双方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，或者是房产证上是父母的名字现在想加上子女的名字等等情况，那么夫妻房产证更名具体还如何操作呢？下面，就跟找法网小编一起来看看。
一、夫妻房产证更名如何操作呢？
１、直接添加要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
２、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。
一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。
双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的１％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。
二、夫妻房产证更名如何办？
办理前提是：有房无贷
办理流程是：
１、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
２、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证变更配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
３、办理房产证上加变更所需费用：１１０元手续费，明细如下：８０元工本费、２５元地籍图费、５元贴花费，如顺利２０天后可拿到新的房产证。
４、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
以上就是小编总结的关于“夫妻房产证更名”的相关内容，希望对你有所帮助。如果有任何的纠纷，您可以找到我们找法网的律师做进一步了解，面对这样的纠纷不要害怕，我们要学会利用法律的手段来维护自己的合法利益，同时，建议您找到专业的律师人士请他们为您做一个准确的分析。如果还有不了解的地方，建议咨询找法网的在线律师。
