二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费

　　二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，下面找法网小编为您整合如下：

　　１、过户登记费：普通二手房住宅类为８０元／套，买方承担。

　　２、交易手续服务费：住宅６元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：３元／平方米）；非住宅１０元／平方米。买卖双方各承担一半。

　　３、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的２％计征。卖方承担。

　　４、二手房过户核档费：５０元／宗。

　　５、二手房过户契税：税率为３％　，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积１４４平方米以下、容积率１．２以上、交易价格４２９０元／平方米）契税税率减半，按　１．５％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　６、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　７、二手房过户印花税：税率１‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　８、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

　　（１）税率２０％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；

　　（２）未能提供原购房发票的按已成交价格的１％征收。卖方承担。

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