房产证过户流程及过户手续是怎么样的

　　房产证是房屋买卖中最重要的一个证件了。房产证过户流程有哪些？房产证过户流程不同于房产证办理流程，不管你是否了解房产证上可以写几个名字，你都需要知道房产证过户流程。房产证过户手续有哪些呢？找法网小编为你介绍。

　　房产证过户流程

　　１、卖方到其所贷款的银行申请提前还款，必须是贷款期限满１年以上。

　　２、提前还完贷款后，到房地局产权产籍中心办理撤押手续，一般是７－－－１０个工作日。

　　３、领取撤押的产证，进行买卖行为的操作。

　　４、买卖双方建立购买意向，这是以缴纳了定金为标志的。

　　５、您需要提供　个人资料和房屋资料进行限购－购房资格审查的办理。

　　６、到房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记。

　　７、登记成功，受理单，凭受理单２０个工作日领取产权证书。拿到受理单的同时，办理维修基金资料的过户，领取缓交回执或更名。　８、缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。

　　赠与房产证过户流程

　　１、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

　　２、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。

　　３、赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

　　继承房产证过户流程

　　１、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

　　２、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

　　３、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件：　《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、　继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）　契税完税凭证（原件）。

　　４、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

　　二手房房产证过户手续

　　１、要签订房屋买卖合同或购房合同。

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

　　２、办理房屋过户手续。

　　（１）、双方当事人在房屋买卖合同签订后３０日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

　　（２）、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在１５日内作出是否受理申请的书面答复；

　　（３）、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

　　（４）、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　（５）、由房地产管理部门核发过户单。

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