买二手房商业贷款首付款多少？利率是多少

　　商业贷款的种类有很多类，一般是短期贷款通常为９个月，其中多的也不会超过一年，但是也有少量的中长期贷款。商业贷款又称之为个人住房贷款，是人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款执行法定贷款利率。那么买二手房商业贷款首付款多少？买二手房商业贷款利率是多少？找法网小编为你介绍。

　　买二手房商业贷款首付款多少？

　　二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，买方商业贷款购房首付比例：

　　１、买方选择商业贷款购买首套住房，低首付比例为房屋评估价的３０％，高贷款比例为７０％；

　　２、买方选择商业贷款购买二套以上住房，低首付比例为房屋评估价的５０％，高贷款比例为５０％；

　　３、买方选择商业贷款购买商业用房，低首付比例为房屋评估价的５０％，高贷款比例为５０％。

　　４、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得８成二手房贷款的情况下，就只需支付２成的二手房贷款首付。

　　５、如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付３成的二手房贷款。

　　６、如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。

　　买二手房商业贷款利率是多少？

　　一般大型银行会在基准利率上浮１０％以上，其中上浮１０％的一般只针对总行级重点客户、大央企等核心客户；上市股份行公司贷款利率上浮起点一般为２０％－３０％。

　　“２０％只针对极个别的大型企业，一般上浮３０％，中小企业、个人经营性贷款等上浮４０％－５０％“，某股份行北京分行信贷部门人士表示。而在某些城市，针对抵押物不足的小企业贷款、小额款，利率可以上浮到６０％－７０％。

　　不管是一手房还是二手房，执行相同的利率标准，目前房贷基本年利率是：

　　１、６．１５％（贷款年限五年以上）

　　２、６％（贷款年限五年以下）／３、银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠，目前低可以打８５折；如果信用等级是次级以上，利率会上浮１０－３０％。

　　３、购房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为：贷款利息＝贷款金额＊贷款利率＊贷款期限＝贷款金额＊天数＊日利率＝贷款金额＊月数＊月利率＝贷款金额＊年＊年利率。

　　以上就是买二手房商业贷款首付款多少和买二手房商业贷款利率是多少的相关内容，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍，对购买首套住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于百３０％，房价过高地区可暂停第三套及以上住房房贷。

　　出口退税对于企业来说是一个非常有利的政策，但是如何才能满足出口退税的条件呢？必须具备的是：增值税、消费税征收范围内的货物；必须是报关离境出口的货物；必须是在财务上作出口销售处理的货物；必须是已收汇并经核销的货物，那么下面找法网小编在此就给大家详细说明下这四大条件的内容。

　　关于出口退税的四大条件：

　　一、必须是增值税、消费税征收范围内的货物。增值税、消费税的征收范围，包括除了直接跟农业生产者收购的免税农产品以外的所有增值税应税货物，以及烟、酒、化妆品等１１类列举征收消费税的消费品。

　　二、必须是报关离境出口的货物。所谓出口，即输出关口，它包括委托代理出口与自营出口两种形式。区别货物是否报关离境出口，则是确定货物是否属于退（免）税范围的主要标准之一。凡在国内销售、不报关离境的货物，除另有规定者之外，不管出口企业是以外汇还是要以人民币结算，也不管出口企业在财务上如何处理，都不能视为出口货物予以退税。

　　对在境内销售收取外汇的货物，如饭店、宾馆等收取外汇的货物等等，如其不符合离境出口条件，都不可给予退（免）税。

　　三、必须是在财务上作出口销售处理的货物。出口货物只有在财务上作出口销售处理之后，才可办理退（免）税。那么，出口退（免）税的规定只适用于贸易性的出口货物，而对不是贸易性的出口货物，如捐赠的礼品、在国内个人购买并自带出境的货物（另有规定者除外）、样品、展品、邮寄品等等，因其一般在财务上不作销售处理，故根据现行规定不可退（免）税。

　　四、必须是已收汇并经核销的货物。按照现行规定，出口企业申请办理退（免）税的出口货物，必须是已收外汇并且通过外汇管理部门核销的货物。

　　国家规定外贸企业出口的货物要同时具备以上四个条件，生产企业申请办理出口货物退（免）税时则需再增加一个条件，方可申请退（免）税的货物必须是生产企业的自产货物或视同自产货物才能办理退（免）税。