房贷利息怎么算

　　我们在买房手续办理结束后，不管你选择等额本金还是等额本息，你都得每月按时、足额缴纳房贷，那么，你对你的钱去向了解吗？找法网小编为你介绍。

　　虽然，网上有各种各样的贷款利息计算器，但是算出来的结果却并不一致，贷款利息计算成为了一道难题，那么，贷款利息计算公式是如何计算的呢？

　　一、贷款利息

　　一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。

　　分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。

　　二、贷款利息计算公式

　　日利率（０／０００）＝年利率（％）÷３６０＝月利率（‰）÷３０

　　月利率（‰）＝年利率（％）÷１２

　　当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；

　　当月已还本金＝当月还款额－当月贷款利息；

　　上月剩余本金＝贷款总额－累计已还本金；

　　那么，到底贷款利息如何计算呢？下面我们可以根据一个实际的例子加以说明：

　　举例：借款人Ａ到ＸＸ银行贷款１０万元，贷款期限是３年，按照２０１３年最新的贷款利率执行，每月的贷款利率是０．５１２５％（目前３年期的贷款年利率是６．１５％）。

　　第一个月贷款利息＝１０００００＊０．５１２５％＝５１２．５；

　　第一个月已还本金＝第一个月还款额（取决于还款方式）－５２１．５；

　　第一个月剩余本金＝１０００００－（第一个月还款额－５２１．５）；

　　第二个月贷款利息＝｛１０００００－（第一个月还款额－５２１．５）｝＊０．５１２５％……

　　以后每月的贷款利息计算以此类推，直到还款完毕为止（贷款到期）。