个人房产抵押贷款流程是怎样的

　　个人房产抵押一般是指向借款人将房产作为抵押物，个人可以向公司、银行或者是一些单位等等。个人房产的抵押贷款首先要确定的就是房产的归属权是谁的问题，那么到底个人房产抵押贷款流程是怎样的呢？下面就让找法网小编为您解答。

　　一、个人房产抵押贷款流程

　　如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。

　　贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

　　申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全

　　看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

　　报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

　　借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

　　抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

　　借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

　　抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证

　　二、个人房产抵押贷款所需资料

　　借款人的有效身份证、户口簿；

　　婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；房产的产权证；担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）第二住所证明（保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住）注意：

　　必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的１／２；有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；担保人；贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要１个月左右。

　　三、个人房产抵押贷款申请条件

　　个人无抵押贷款是让放款银行承担了比抵押贷款更多的风险，相对于抵押贷款银行对申请人的要求是相对要高一些。但是，也没有很多人认为的那么高不可攀。一般情况下银行对申请人的要求有以下两点比较重要。

　　年龄：一般的平安个人无抵押贷款都要求申请人的年龄最好在２２－５５周岁。收入：平安个人无抵押贷款普遍要求申请人有稳定的收入，这也是银行方面确定贷款人有偿还能力的主要条件，对于收入要求各个地区都有所不同，一般最低要达到月收入在３０００到４０００。

　　个人房产抵押贷款只要是急需流动资金，为了避免没有偿还能力，将自己的房产作为抵押。个人房产抵押贷款流程首先要准备一些申请资料，借款的合同符合公证，公开的原则，当然还需要借款人提供相应的资料。对于个人申请事由年龄和收入限制的，这也是考虑到日后是否具有偿还能力。