二手房房产交易税2022年新政策

　　买房可以算是人生的大事之一，现在由于新房的房价比较高昂，二手房逐渐成为了大家的首选。而在买卖二手房时，只有了解国家的相关政策，才能更好的维护自己的权益，那你了解二手房房产交易税2022年新政策吗？找法网小编将为你介绍详细内容。

　　对于想买卖二手房的朋友来说，不得不了解清楚的就是二手房交易税费。二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。

　　一、　正常过户

　　（一）营业税（税率５．５５％，卖方缴纳）

　　财政部、国家税务总局刚刚发布了有关２０１６年二手房营业税的最新政策：

　　《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税２０１５３９号）

　　１、个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　２、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发２００５２６号）、《国家税务总局　财政部　建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发２００５８９号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发２００５１７２号）的有关规定执行。

　　３、本通知自２０１５年３月３１日起执行，《财政部　国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税２０１１１２号）同时废止。

　　如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满２年都需要全额征收营业税。

　　（二）个人所得税（税率交易总额１％或两次交易差的２０％，卖方缴纳）

　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：１、家庭唯一住宅。２、购买时间超过５年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　（三）印花税（税率１％，买卖双方各半）

　　不过从２００９年至今国家暂免征收。

　　（四）契税（基准税率３％，优惠税率１．５％和１％，买方缴纳）

　　房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的３％，若买方是首次购买面积不足９０平方米的普通住宅，缴纳交易总额的１％，若买方首次购买面积超过９０平方米（包含９０平方米）的普通住宅则缴纳交易总额的１．５％。

　　（五）其它税费

　　如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

 　二、　赠与过户

　　免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。

　　国家税务总局２０１５年６月２９日发布了关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告（国家税务总局公告２０１５年第５０号）　：

　　个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部　国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔２００９〕１１１号）第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。

　　本公告自２０１５年７月１日起实施。此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔２００６〕１４４号）第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’，或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。

 　三、　继承房产交易过户和析产都不需缴税

　　二手房的继承房产交易过户和析产是不需要缴纳税费的。

　　以上是小编对二手房房产交易税2022年新政策的整理，希望可以帮助到你，二手房并不是所有的交易都需要缴纳税费的，只有过户和赠与过户才需要缴纳税费。如果你还有想要深入了解的，可以来电咨询找法网网站的专业律师，他们将详细为你解答疑问。