成都二手房买卖费用如何收取

　　二手房是房地产市场的一个重要组成部分，同时在大家买房的时候，也会倾向于对二手房进行相关的考虑，但是在生活中，关于二手房还涉及到其他的问题。那么成都二手房买卖费用如何收取？以下内容由找法网小编为您整理，希望能够解答您的疑惑。

　　成都二手房买卖费用：

　　一、买　方

　　契　税家庭唯一住房≤９０㎡１％

　　家庭唯一住房＞９０㎡１．５％

　　二套房≤９０㎡１％

　　二套房＞９０㎡２％

　　三套房３％

　　征收方法：契税的征收要依据是否是首套房以及购买房屋的面积来定，一般来说若购买房屋面积在９０㎡以下的，需缴纳交易总额的１％；若房屋面积超过９０㎡的，首次买房需缴纳交易总额的１．５％，二套房则需缴纳交易总额的２％。

　　二、卖　方

　　增值税满２年（含２年）以上免征增值税

　　不满２年增值税＝总价÷１．０５×０．５６

　　征收方法：个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　所需资料：

　　１、身份证及复印件，如已婚还需配偶的，单身则不需要

　　２、户口本及复印件，如已婚还需配偶的，单身则不需要

　　３、结婚证或者离婚证，离婚协议

　　４、收入证明：一般去所在单位人事／财务部门开，加盖单位公章。

　　５、银行流水单：去银行柜面，加盖柜面公章，携带身份证、银行卡，需要本人到场。（一年或者半年，银行不同，需求不同）

　　６、征信报告：同时需要去银行调取的还有征信报告，用于银行对购房者进行贷款资格评估。

　　由于银行政策调整、买家个人征信原因导致的延迟放款，从而买家无法按合同约定支付房屋尾款，这种情况是很常见的。出现这种情况的时候，买家也是要向卖家承担违约责任的。因此买家必须要对个人征信和银行政策有及时的了解。

　　除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家，若卖家逾期腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

　　在房价迅速蹿升的特别时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。

　　中介机构和人员素质良莠不齐是这个行业的普遍现象，由于中介的原因导致的买卖双方无法顺利进行，甚至对簿公堂的事情屡见不鲜。当出现这种情况，买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外，还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

　　房子是大家在生活中最看重的事情，但是如果咋房屋的购买上出现了什么问题，建议您询问专业的法律机构，而不是通过暴力的手段来解决相应的事情，因为暴力并不利于事件的解决。