2022过户房产证需要什么材料

　　房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

　　房产过户也是房屋买卖的重要环节。房产过户的，房屋才能取得相关的产权。那么，2022年房产过户需要哪些证件？房屋过户需要准备哪些材料？房屋过户的流程有哪些？找法网小编为您详细介绍。

　　一、房屋过户需要哪些材料

　　房产过户的材料准备主要有：

　　（１）房地产转移登记申请表；

　　（２）申请人身份证明；

　　（３）房地产权利证书；

　　（４）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　（５）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　（６）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　（７）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　（８）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　（９）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

　　（１０）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　（１１）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　（１２）房地产共有人同意转移的意见书；

　　（１３）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

　　（１４）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

　　（１５）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　二、房屋如何过户

　　（１）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　（２）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　（３）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　（４）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　以上便是找法网小编为您整理的相关知识。房产过户也是需要很多环节的，每一个环节都有不同的规定。在房产过户时，相关的权益人需要准备好过户需要的材料，确保过户能够顺利。