如何区分等额本息与等额本金

　　我们买房找银行贷款的时候，一般会选择还款方式，有等额本息与等额本金，那我们如何区分等额本息与等额本金？接下来由找法网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！

　　什么是等额本息还款法？

　　等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

　　等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

　　等额本息计算方式

　　每月还本付息金额＝［本金ｘ月利率　ｘ（１＋月利率）贷款月数］　／　［（１＋月利率）还款月数－１］

　　每月利息＝　剩余本金ｘ贷款月利率

　　还款总利息＝贷款额＊贷款月数＊月利率＊（１＋月利率）贷款月数／【（１＋月利率）还款月数－１】－贷款额

　　还款总额＝还款月数＊贷款额＊月利率＊（１＋月利率）贷款月数／【（１＋月利率）还款月数－１】

　　＊注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

　　等额本息还款法优缺点

　　优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

　　缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

　　等额本息还款法适用人群

　　适用人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。