房产证抵押贷款怎么做

　　对于房产，因为相对价值较大，可以做抵押贷款，不过，房产证抵押贷款是有明确的流程的，那么，房产证抵押贷款怎么做？具体要走哪些步骤呢？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。

　　房产证抵押贷款流程

　　贷款人及所抵押房屋所要具备的条件

　　贷款人所具备的条件：

　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过６５周岁；其次，有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　所抵押房产的条件：

　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过４０年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　借款人需提交的材料：

　　１、身份证、户口本；

　　２、个人收入证明（加盖单位公章）；

　　３、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；

　　４、结婚证；

　　５、借款人配偶身份证、户口簿；

　　６、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

　　房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：

　　一、现房抵押

　　（１）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；

　　（２）房屋所有权证；

　　（３）土地使用权证复印件（验原件）；

　　（４）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；

　　（５）银行借款合同；

　　（６）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

　　二、期房抵押

　　（１）购房预售合同；

　　（２）与银行签订购房借款合同；

　　（３）购房预交款收据复印件（验原件）；

　　（４）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门　出具的证明。

　　以上便是房产证明抵押要具备的条件，当然对此还有其他疑问的，建议必要时找专业律师进行咨询。