等额本息提前还贷如何计算利息

　　在我国，由于房价不断飙升，价格十分昂贵，再加上人们消费理念的变化，很多人都是进行的贷款买房。在我国，贷款买房每月的还款可以分为等额本金和等额本息两种方式。我们在还贷的过程中，对于等额本息提前还贷利息要怎么算的问题存在困惑。接下来找法网的小编为您答疑解惑。

 一、等额本金和等额本息分别是指什么？

　　１、等额本金

　　等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

　　等额本金利息计算：

　　第Ｎ月利息＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率

　　第Ｎ月利息＝【贷款本金－（Ｎ－１）×贷款本金÷总还款月数】×月利率

　　第Ｎ月还款额＝（贷款本金÷还款月数）　第Ｎ月利息。

　　２、等额本息

　　等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），通俗地讲，等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变的”，但其中本金与利息的比例是变化的。

　　等额本息月还款额计算：

　　每月还款额＝【月利率×（１　月利率）还款期数】÷【（１　月利率）还款期数－１】×贷款本金

　　虽然等额本息的每月的还款额相等，但在还贷初期，利息所占比例更重，所还的贷款本金较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少，每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

 　二、等额本息提前还贷利息要怎么算？

　　等额利息方式提前还贷不失为一种选择。

　　等额本息贷款提前还贷：

　　超过借款期限三分之一，还款不节约利息；

　　未到三分一期限，支付一个月利息为违约金，剩余未偿还利息不再支付。

　　当已经选择了提前还款后，以后的利息计算是以提前还款后的余额和余期为基础重新计算等额的，原来还款利率、方式、周期不变，变化的只是等额的大小。

　　等额还款的特点是月供相等，而构成不等，即每月的本金和利息额是不等的。月供利息等于等额减去本金。

　　以上就是小编针对等额本息提前还贷利息要怎么算的问题为大家做出的解答。我们知道若已经还款１／３的期限，还款不节约利息，如果不到１／３期限，需要向贷款方支付违约金。当我们偿还部分贷款以后，利息是以还款后余额和剩下的还款期限为基础来重新实施等额的计算的。