最新土地增值税税率计算方式

　　土地现在是人人关注的焦点，如果对土地进行了转让，虽然赚取了一定的金额，但是也要向国家缴纳土地的增值税。那么徒弟的增值税税率的计算是怎么样的呢？为了解答大家的疑惑，找法网小编整理了相关的资料，详细请阅读下文。

　　一、土地增值税税率计算

　　计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率

　　１、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

　　纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

　　计算增值额的扣除项目：

　　（１）取得土地使用权所支付的金额；

　　（２）开发土地的成本、费用；

　　（３）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

　　（４）与转让房地产有关的税金；

　　（５）财政部规定的其他扣除项目。

　　２、土地增值税实行四级超率累进税率：

　　增值额未超过扣除项目金额５０％的部分，税率为３０％。

　　增值额超过扣除项目金额５０％、未超过扣除项目金额１００％的部分，税率为４０％。

　　增值额超过扣除项目金额１００％、未超过扣除项目金额２００％的部分，税率为５０％。

　　增值额超过扣除项目金额２００％的部分，税率为６０％。

　　上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

　　纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：

　　计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

　　（一）增值额未超过扣除项目金额５０％土地增值税税额＝增值额×３０％

　　（二）增值额超过扣除项目金额５０％，未超过１００％的土地增值税税额＝增值额×４０％－扣除项目金额×５％

　　（三）增值额超过扣除项目金额１００％，未超过２００％的土地增值税税额＝增值额×５０％－扣除项目金额×１５％

　　（四）增值额超过扣除项目金额２００％土地增值税税额＝增值额×６０％－扣除项目金额×３５％公式中的５％，１５％，３５％为速算扣除系数。

　　土地增值额是指纳税人转让房地产取得收入减除中华人民共和国土地增值税暂行条例规定扣除项目的金额。

　　１、转让土地使用权和出售新住房及配套设施应纳税额的计算步骤：

　　⑴增值额转让房地产收入－扣除项目金额

　　⑵增值额与扣除项目之比＝增值额／扣除项目金额＊１００％

　　⑶土地增值税税额＝增值额＊适用税率－扣除项目金额＊速算扣除系数

　　２、出售旧房应纳税额的计算步骤：

　　⑴评估价格＝重置成本价＊成新度折扣率

　　⑵汇集扣除项目金额

　　⑶计算增值率＝增值额／扣除项目金额＊１００％

　　⑷依据增值率确定适用税率

　　⑸依据适用税率计算应纳税额应纳税额＝增值额＊适用税率－扣除项目金额＊速算扣除系数。

　　综上所述，以上就是关于土地增值税税率计算的一些方式了，相信通过小编的详细介绍您一定对这方面的知识掌握了不少，如果您还想进一步了解相关内容，可以咨询我们找法网的律师，我们会提供专业的法律服务，耐心为您解答法律问题。