二套房比首套房的税费相关区别

　　伴随着二胎政策的全面开放以及买房首付比例的降低，买二套房的家庭也越来越多了。首套房、二套房房屋税费缴纳比例不同，贷款首付比例也不同，套数越小购房者税费、首付压力越小。二套房在购房费用上，与首套房相比多交哪些税费呢？首套房和二套房的契税差是多少呢？找法网小编在下文为你解答。

　　二套房比首套房多交哪些税费

　　二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：

　　１、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例

　　①个人所得税

　　个人所得税税率：交易总额的１％或两次交易差额的２０％。

　　个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过５年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。

　　②营业税

　　营业税税率：交易总额的５％。

　　营业税缴纳规定：

　　（１）满两年的住宅，免征营业税；

　　（２）未满两年的住宅，营业税＝成交价格ｘ５％。

　　注：购买时间是否满２年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

　　首套房和二套房的契税差是多少

　　１、在不限购城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为２５％，各地可向下浮动５个百分点；对拥有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于３０％。

　　２、有无利率优惠，差别是非常大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照８５折利率来算，首套房比二套房：首付少支出１０万，总利息少支付１１万，契税方面少支付０元或者５０００元。

　　３、契税比例。首套房住房面积９０㎡以内按１％征收，面积在９０㎡－１４４㎡（各地有差异）按１．５％（按各地税率减半，这是按３％计算）征收，面积在１４４㎡以上按３％（各地有差异）征收。二套房契税按３％（各地有差异）征收。

　　以上就是小编为大家介绍的二套房与首套房的税费区别，如果你新购房计划为二套房一定要了解上面这些，还要去当地相应管理部门询问清楚具体政策，合理正确的规划出购房计划。希望上面的介绍对您购买二套房有一定的帮助。