土地证有效使用年限是多少年

　　土地使用权证是凭证你拥有该物业产权，如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。办理时需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。对于没有土地证的房屋不能进行抵押交易。那么，土地证有什么用及土地证有效使用年限是多少年呢？找法网小编为您介绍。

　　土地证有效使用年限是多少年

　　如果是划拨取得国有土地使用权的土地，使用年限是无限期的。要是以出让或者转让方式取得土地使用权的，住房土地使用权限是７０年，工业用地是使用年限是５０年，商业用地的使用年限是４０年。如果购房者要想知道自己房屋的土地使用年限，可以用终止日期扣除使用日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。

　　有房产证没有土地证可以过户吗

　　房屋和土地是不能分开的，只有进行发证登记并且两者权利的主体一致后，房屋产权人的合法权利才可以得到有效保护。而土地证的土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房要拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两种齐全，才算得上是完整权利。

　　土地证有什么用

　　如果购买了只有房产证没有土地证的房子，是不能办理过户的。所以，人们购买的房屋要是没有土地证，那么过户肯定被拒。要是办理不了过户，那么买方也无法落户，这些都是购房者要面临的实际问题。

　　土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的凭证，而一套商品房要拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算拥有完整权利。因为房屋和土地都是不可分割的整体，只有进行发证登记，并且两者权利主体一致后，房屋产权人的合法权益才可以得到有效保护。

　　住房土地使用权限是７０年，商业用地的使用年限是４０年。如果有关于土地使用年限其他疑问的，可以线上咨询找法网律师，律师会为您详细地解答的。