房屋产权过户流程及房屋转让过户如何办理

　　那些打拼了Ｎ年的老沈阳人大都攒下了不薄的一份基业，老人要是想把这些房产和基业传给下一代人，怎么样合适呢？那么沈阳房屋产权过户流程有哪些？产权过户的情况有多种，分别的流程是？房产过户有这样一些不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。找法网小编为你介绍。

　　房屋产权过户流程

　　继承过户流程

　　一、办理房产证过户手续首先要到被继承人的户口所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

　　二、办理房产证过户手续还要去区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

　　需要的提交的申请材料：

　　１、被继承人的死亡证明；

　　２、办理房产证过户手续需要继承房屋的产权证明或其他凭证；

　　３、户口簿或其他可以证明被继承人和法定继承人之间亲属关系的证明文件；

　　４、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件：　《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、　继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）　契税完税凭证（原件）。

　　四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

　　房屋转让过户

　　规定：

　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

　　一、当事人提供的材料是否合法、有效；

　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

　　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

　　四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

　　五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

　　六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

　　七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

　　八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　赠与过户

　　１、费用　免征营业税和个人所得税，但是需要增加

　　（１）公证费　４０元／平米＊产权证面积

　　（２）契税的征收　不论房产什么情况都需要征收全额契税

　　其他费用和正常过户都一样

　　２、所需材料

　　（１）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权　证复印件一套

　　（２）不需要经过地税局直接可以过户。

　　（３）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

　　房屋产权过户流程总体就是这些，每一种形式的流程和提供的材料都有所区别。需要大家有所注意。继承、过户、赠与之间的区别一定搞清楚，不要因为自己的疏忽而带来不必要的麻烦！