回迁房如何办理居住证

　　我国的法律是保护每一个公民的权利，对于回迁房很多人都是比较熟悉的，因为在生活中我们经常可以看到拆迁的报道，随着城镇的发展，我国的拆迁越来越多，这就会导致很多拆迁的事件纠纷，很多时候都是很难解决妥当，那回迁房怎么办居住证？下面就让找法网小编为你详细介绍。

　　一、回迁房怎么办居住证

　　回迁房涉及到一户多房，需提供房东身份证、居委会证明、租房合同、本人身份证复印件。携带以上资料及本人身份证原件、一寸彩照一张到属地派出所办理。

　　二、注意事项

　　回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的１０％　。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

　　然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

　　许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收８０％～９０％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。

　　三、购买手续

　　购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

　　１．　凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

　　２．　按合同规定交房款并取回发票。

　　３．　凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

　　４．　视房屋面积大小减免部分或全部契税。

　　５．　凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

　　从上述内容可以知道回迁房怎么办居住证，一般情况下对于拆迁的处理方式都是依法进行补偿以及安置好拆迁的受害者，很多时候我们会看到钉子户的出现，主要原因就是不能很好的解决拆迁对象的损失，这样就会产生很大的纠纷，最好的解决方式就是依法来进行处理。