购买二手房贷款的年限有什么规定

　　公积金贷款现如今成了很多人购房的首选方式。买二手房使用公贷更是普遍。那么二手房公积金贷款能贷多少？贷款年限又有什么规定？下面，找法网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

       二手房贷款的年限有什么规定

　　1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;

　　2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

　　3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁

       二手房贷款办理条件

　　1、房子：不能是砖混结构。一般来说， “砖混结构”的房子多出现于上世纪90年代初期;如果你买的二手房房龄较短，基本不会有这担忧。

　　2、申请人：连续缴纳公积金6个月以上。申请人住房公积金账户应该处于正常状态下，且已连续缴存6个月(含)以上。这就意味着，从你申请贷款开始倒推6个月，都需要缴存公积金，不能出现中断。值得注意的是，公积金中断后，个人是无法补缴的。

　　3、个人征信。如果你有信用卡多次逾期或贷款逾期等记录，将直接影响到个人贷款的申请。

       二手房贷款额度

　　二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

　　1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。

　　2、一方缴存公积金的职工与夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷款额度相差较大。但是否能贷款到最高额度，除了跟房产的评估有关，还跟个人公积金缴纳基数有关，与真实收入也有关。

　　3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)

　　4、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是最高贷款为七成;房龄在10-20年的，最高贷款额度为六成。超过20年房龄的二手房多难以获得贷款。

　　土地使用年限、房龄、借款人年龄

　　土地使用年限是从开发商拿地时开始算起;

　　房龄则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算;

　　另外，不管是二手房还是新房，只要涉及房屋贷款，就与购房人年龄有关。一般都要求贷款年限+贷款人年龄小于70。

       买房小贴士

　　1、公积金贷款的审查是以家庭为单位的;若夫妻二人曾有过公积金贷款的记录，第二次动用公积金贷款，贷款利率会相应提高;

　　2、若申请公积金贷款时，夫妻二人有商业贷款未还清;那么对于收入证明的要求会相应提高;

　　3、房龄太大的话，建议多咨询几家银行。

　　如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情，如果你还有一些其他的想了解的知识，欢迎来找法网找律师进行咨询。