房屋抵押贷款担保人条件是什么

　　对于贷款已经还清或者全额付款的房屋来说，房产所有者可以用房屋申请抵押贷款。如果想要申请房屋抵押类贷款，一般来说都是向银行提交申请的。那么，房屋抵押贷款担保人条件是什么呢找法网小编为您介绍。

　　房屋抵押贷款担保人的条件是什么

　　１、具有完全民事行为的自然人，年龄在１８（含）－６５周岁（含）之间；

　　２、具有合法有效的身份证明，在当地有常住户口或固定住所；

　　３、没有明显的违约记录，无不良信用记录，并享有政治自由，人身自由未受限制；

　　４、能履行担保义务，有稳定收入来源与按时足额偿还贷款本息的能力。

　　另外，大家在接受担保申请的时候还要记得，像放贷一样，为人做保也有一定的风险，当借款人无法足额还款时，担保人就要承担一定的还款责任，所以不要轻易为人担保呀。

　　在贷款的时候，银行会要求借款人提供一定的抵押物或者担保人，房屋抵押贷款担保人条件如下：

　　第一，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。但是，不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以保证人身份订立保证合同后，又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民法院不予支持。

　　第二，根据民法通则的有关规定，个体工商户、农村承包经营户是公民的一种特殊形态。因此作为保证人的公民，也可以是个体工商户、农村承包经营户。

　　第三，可以充当保证人的包括：依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业；依法登记领取营业执照的联营企业；依法登记领取营业执照的中外合作经营企业；经民政部门核准登记的社会团体；经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业。

　　第四，企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。

　　第五，以公益为目的的事业单位、社会团体不得充当保证人。而从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的，如无其他导致保证合同无效的情况，其所签定的保证合同应当认定为有效。

　　第六，国家机关在接受外国政府或者国际经济组织提供的贷款的过程中，并经国务院批准后可以作为保证人。其他情况下不允许作为保证人。

　　另外需要特别注明的是，如果是自然人充当担保人，需要年满１８周岁，且享有政治权利及人身自由不受限制。

　　如果自己不愿意去银行申请，可以全权交给担保公司办理房屋抵押贷款，担保公司为个人做信用担保，由担保公司全权负责，银行会通知担保公司需要的材料，银行审核后会放款，不过，担保公司会从中收取一定的费用。至于额度会不会更高一些，这个是不一定的。

　　银行是根据申请者所提供的资料和抵押物价值等综合因素来审核贷款额度的，担保公司所起的作用是为申请者节省时间，同时也为银行降低放贷风险，因为担保公司会在提供担保之前对申请者的资信等情况更行核实调查。