买二手房可以按揭贷款吗

　　现在房价之高众所周知，很多人都买不起新房，被逼无奈只能买二手房，但是由于资金不够的问题，买二手房也是需要贷款买，就是不知道买二手房可不可以按揭贷款。那么，二手房可以按揭贷款吗？找法网小编为您介绍。

　　二手房按揭贷款

　　购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基本条件是借款人男性年龄不得超过６５岁，女性年龄不得超过６０岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。

　　公积金贷款的额度最高为房屋评估价的５０％，最长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。

　　组合贷款的额度为房屋评估价的７０％，公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款，最长年限为１５年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的７０％，最长期限为１５年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的５０％。

　　值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同　银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。

　　申请商业贷款的流程一般是：房屋评估、签借款合同、抵押合同、　银行审核、公证、买保险、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为２．５—３个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前１—２个月取得房款。

　　注意：买二手房某种程度上说比买一手房（新建商品房）更麻烦，不足的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护自己的权利，该说明说清的，该事先约定好，都表达清楚。在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。

　　二手房按揭贷款申请材料

　　1、买方需要提供的资料

　　（１）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）

　　（２）户口本（夫妻双方）

　　（３）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）

　　（４）收入证明或偿债能力证明（单位出示）

　　（５）所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）

　　（６）学历证明（大专以上提供）

　　（７）申请人的贷款银行活期存折

　　（８）银行要求提供的其他材料

　　２、卖方需要提供的资料

　　（１）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）

　　（２）户口本（夫妻双方）

　　（３）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）

　　（４）配偶、共有人同意出售证明（固定格式）

　　（５）房屋产权证

　　（６）出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

　　（７）银行要求提供的其他材料如需贷款，和一手房的程序差不多。

　　选寻找可以提供按揭的银行，然后：首付，签合同，房产过户，提供相关材料，审批受理，房款放款，他项权利登记，开始还款。

　　二手房是可以按揭贷款的，只是一些资料要准备齐全这样才能让你更好更快的的贷到款。