土地使用权转让需要交哪些税

　　国家规定土地使用权转让需要交纳税费，那么土地使用权转让到底要交纳哪些税费呢？转让条件又是什么呢？下面就由找法网小编为大家整理有关土地使用权转让要交哪些税的相关资料。　希望对大家有所帮助。

　　一、营业税及附加（出让方）：

　　１、按转让价与购置价的差价缴纳５％的营业税。

　　２、按缴纳的营业税缴纳７％的城建税和３％的教育费附加。

　　二、印花税和契税（双方）：

　　１、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳０．０５％的印花税。

　　２、按成交价格（合同）缴纳３％的契税（有的地方是５％）。

　　三、土地增值税（出让方）：

　　１、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

　　２、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

　　３、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的５０％的部分，税率为３０％；增值额超过扣除项目金额的５０％至１００％的，税率为４０％；增值额超过扣除项目金额的１００％至２００％的，税率为５０％；增值额超过扣除项目金额２００％的，税率为６０％。

　　为计算方便，可以通过速算公式计算：

　　土地增值税税额＝增值额＊税率－扣除项目金额＊速算扣除系数

　　（０、５％、１５％、３５％分别对应３０％、４０％、５０％、６０％税率）。

　　划拨土地使用权转让条件

　　１、划拨土地使用权的转让，是指划拨土地使用权再转移，包括出售、交换、赠与等行为。土地使用权转让的实质是土地使用权受让人在法定条件下把自己取得的剩余期限的土地使用权有偿转让给再受让人的行为。

　　２、划拨土地使用权转让是土地使用权的占有、使用、收益和有限处分权利全部转移给新的权利人，土地使用权的转让对国家土地权并不产生影响，国家仍然享有对该土地的权。

　　３、依照划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让：土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；领有国有土地使用权；对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权；

　　４、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。

　　我国法律规定土地使用权转让需要交纳营业税及附加、印花税和契税、土地增值税。希望对大家有所帮助。如还有其他疑问，欢迎在找法网在线咨询。