土地增值税税率是多少

　　土地增值税以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依照规定的税率征收。那么，土地增值税税率的计算方法是什么呢？找法网小编为您介绍。

　　它实行４级超率累进税率，税率分别为３０％、４０％、５０％、６０％．纳税人应当自转让房地产合同签订之日起７日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待项目全部竣工，办理结算后再进行清算，多退少补。

　　计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率

　　１、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

　　纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

　　计算增值额的扣除项目：

　　（１）取得土地使用权所支付的金额；

　　（２）开发土地的成本、费用；

　　（３）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

　　（４）与转让房地产有关的税金；

　　（５）财政部规定的其他扣除项目。

　　２、土地增值税实行四级超率累进税率：

　　增值额未超过扣除项目金额５０％的部分，税率为３０％。

　　增值额超过扣除项目金额５０％、未超过扣除项目金额１００％的部分，税率为４０％。

　　增值额超过扣除项目金额１００％、未超过扣除项目金额２００％的部分，税率为５０％。

　　增值额超过扣除项目金额２００％的部分，税率为６０％。

　　上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

　　纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：

　　计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

　　（一）增值额未超过扣除项目金额５０％

　　土地增值税税额＝增值额×３０％

　　（二）增值额超过扣除项目金额５０％，未超过１００％的土地增值税税额＝增值额×４０％－扣除项目金额×５％

　　（三）增值额超过扣除项目金额１００％，未超过２００％的土地增值税税额＝增值额×５０％－扣除项目金额×１５％

　　（四）增值额超过扣除项目金额２００％

　　土地增值税税额＝增值额×６０％－扣除项目金额×３５％

　　公式中的５％，１５％，３５％为速算扣除系数。

　　以上内容就是土地增值税税率计算方法，希望可以帮到需要帮助的朋友。