成都二手房贷款怎么算

　　现在人买的兴趣较高，并且不管是一手房，还是二手房，都有大量的人参与。并且，二手房的价格通常也不低，所以有些人资金不够的话，还是会去找贷款，那么，成都二手房贷款怎么算？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。

　　成都二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

　　（一）买方使用商业贷款购房：

　　１、买方选择成都商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的３０％，较高贷款比例为７０％。

　　２、买方选择成都商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的５０％，较高贷款比例为５０％。

　　３、买方选择成都商业贷款来购买商业用房，较低首付的比例为房屋评估价的５０％，较高贷款比例为５０％。

　　（二）买方公积金贷款购房：

　　１、买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的２０％，较高贷款比例为８０％。

　　２、买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的４０％，较高贷款比例为６０％。

　　３、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

　　相关知识延伸阅读：

　　二手房商贷首付是多少

　　２０１７年对于商业贷款的首付比例重新作出了一些调整，普通住宅首付３５％，二套６０％；非普通住宅首套４０％，二套８０％。二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付＝成交价－房屋评估值ｘ　贷款比例，二手房可贷额度＝房屋评估值ｘ　贷款比例。

　　二手房商业贷款首付

　　普通自住房

　　成交价－房屋评估值ｘ６５％

　　成交价－房屋评估值ｘ

　　４０％

　　非普通自住房

　　成交价－房屋评估值ｘ

　　６０％

　　成交价－房屋评估值ｘ

　　２０％

　　注：二手房首套一般高于实际所得值，因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是６５９０００元，则银行批贷是６５００００。也就是剩下的９０００需要购房者加到首付里面去。

　　以上便是成都二手房贷款计算，要根据所购房屋具体情况进行计算，必要时可以找个专业人士进行咨询。