北京二手房贷款怎么算

　　北京作为我们的首都，是大量外地人口的向往之地，因此在北京买房落户费用是相当高昂的，所以有些人购买北京二手房，并且办理二手房贷款。那么，北京二手房贷款怎么算？商业贷款跟公积金贷款买房是怎么计算的呢？下面由找法网小编为您介绍。

　　北京二手房贷款怎么算？

　　１、买方选择商业贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的３０％，高贷款比例为７０％；买方选择商业贷款来购买二套以上住房，低首付的比例为房屋评估价的５０％，高贷款比例为５０％。

　　２、买方选择商业贷款来购买商业用房，低首付的比例为房屋评估价的５０％，高贷款比例为５０％、买方选择公积金来贷款购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的２０％，高贷款比例为８０％。

　　３、买方选择公积金来贷款购买二套住房，低首付的比例为房屋评估价的４０％，高贷款比例为６０％；买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

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　　北京二手房贷款贷多少？

　　１、二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的、评估值一般低于评估价、贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

　　２、一般是可以贷款评估价格的７０％，如果房子建造年代不是很久的话、一般可以贷款实际成交价格的６０％左右，假如成交价格是５０万元的话，可以贷款３０万元左右（不含附加的税费）同时贷款的额度也要受。

　　３、到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的５０％、也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为３５００元、那么月还款就需要控制在１７５０元／月以内、并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

　　二手房商贷首付是多少？

　　２０１７年对于商业贷款的首付比例重新作出了一些调整，普通住宅首付３５％，二套６０％；非普通住宅首套４０％，二套８０％。二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付＝成交价－房屋评估值ｘ　贷款比例，二手房可贷额度＝房屋评估值ｘ　贷款比例。

　　以上便是北京二手房贷款的计算，需要结合二手房的实际情况进行计算，希望对你有帮助。