房屋产权年限的概念

　　多数购房者忽视了所购房屋的“产权期限缩水”问题，也不清楚“土地使用权”与“房产产权”是两个不同的概念。那么产权概念应该是怎样的？找法网小编为你整理相关知识。

　　一、产权分类

　　目前，我们通常所说的房屋产权大致分为三类：

　　１．）住宅用地，产权年限是７０年；

　　２．）综合用地，产权年限是５０年；

　　３．）商业用地，产权年限是４０年。

　　二、５０年产权和普通住宅的区别

　　５０年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用４０或者５０年产权的公建用途土地开发住宅　物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，７０年居住用途土地开发办公物业等等。

　　５０年产权住宅与普通住宅项目的不同：

　　很多购房者渴望了解“５０年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：

　　１、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

　　２、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为１．５％，而５０年产权的住宅，其契税按３％缴纳。

　　３、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另５０年产权或者４０年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

　　４、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

        三、房屋产权年限计算日期

　　房屋产权年限从批地之日算。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是７０年，从该地块取得之日起算。７０年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

　　四、房屋产权年限期满怎么办？

　　房屋产权年限期满可自动续期，我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是７０年，工业用地５０年，商业用地４０年，综合用地５０年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

　　这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　五、住宅和非住宅用地产权到期了处理方式不一样？

　　根据《物权法》的规定，房屋产权与土地使用权的期限一致。分别对住宅用地和非住宅用地作了区别性规定。即：住宅用地到期后，自动续期；非住宅用地到期后，按当时的法律规定处理。

　　物权法第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。