按揭买房贷款担保费怎么算

　　按揭买房担保指的是买开发商的房子，用开发商的房子做担保。与抵押贷款等不同，按揭贷款是用自己购买的房子来做担保。那么按揭买房担保的担保费应该由谁出，费用如何计算呢？找法网小编为您介绍。

　　按揭买房担保费用由谁出？看你合同中有无此项约定，如有则按照合同办理。如若没有则需买方承担。

　　按揭买房担保费如何计算？

　　担保费＝实际贷款额＊贷款年限对应的收费系数（贷款年限不满一年按一年算）

　　举个例子：

　　请问：夫妻共同购买在２００４年用商业贷款购住房一套，面积为７０平方，由于房子面积小不可以迁户口，现在小孩要上学，现在购买一套９１平方米利用公积金贷款３０００００元，年限为２１年。置业担保费计算公式：

　　贷款金额（元）×担保基准费率（‰）×贷款年限（年）

　　假如担保基准费率是０．７５‰，首次和改善型购房且个人信用良好的按六折计算。另外，对住房公积金贷款，住房公积金管理中心按贷款金额的１．５‰进行担保费贴补。

　　担保费应该为＝３０００００＊０．０７５％＊２１＊０．６－３０００００＊０．１５％＝２３８５元；但本次实际交纳为４２７５元。

　　作为住房贷款担保人条件应该是：

　　１、具有完全民事行为能力；

　　２、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，工作、收入相对稳定；

　　３、连续正常缴存住房公积金６个月以上且其账户内有１年以上缴存额；

　　４、无公积金贷款余额及其他不良债务；

　　５、在借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款；

　　６、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。自然人担保应提供担保人身份证、户口簿、收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。

　　以上内容就是案件贷款买房担保费的计算方法，希望可以帮到您。