买二手房一般什么时候交首付呢

　　购买二手房最佳的缴首付的时间是在什么时候呢？首付该交的比例是多少呢？房东应该在什么时候交房呢？找法网小编为您介绍。

　　二手房缴首付款时间：

　　由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方首付款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的首付才会签，假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。

　　二手房借款首付比例：

　　１．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得８成二手房借款的状况下，就只需付出２成的二手房借款首付。

　　２．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付３成的二手房借款。

　　３．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。

　　二手房按揭借款首付计算方法：

　　净首付款＝实践销售价－客户借款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

　　借款额＝二手房评价价＊８０％（初次借款额度可达８０％）

　　借款额预算方法，可用合同价＊８５％，预估出大致评价报价。

　　假如是二手房首套购房，则二手房按揭借款首付最少３０％，可借款７０％；假如是二套购房，二手房按揭借款首付不低于７０％；利率为６．５５％。

　　注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交１０％的购房订金（假如购房者不买了，业主不退；假如业主不卖了，需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代，例如一星期内，半个月内或一个月内，最终弥补缴税过户前首付款余款悉数交。

　　二手房交房时间：

　　全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：

　　一、全款购买，约７天

　　１、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：１天

　　２、房屋过户，支付首付款：１天

　　３、交税、领取新房产证：４个工作日

　　４、物业交割、支付尾款：１天

　　二、贷款购买，约２０个工作日

　　１、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：１天

　　２、提交贷款申请、签署贷款合同：１个工作日

　　３、物业评估，第三方担保：１－２个工作日

　　４、银行审批：５个工作日

　　５、房屋过户，支付首付款：１个工作日

　　６、交税、领取新房产证：４个工作日

　　７、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：２个工作日

　　８、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：２－５个工作日

　　以上内容就是购买二手房首付交付时间，交付比例以及房东应当交付房子的时间。