二套房房产税税率怎么计算

　　一些人买了一套房后，因为要给子女或者为了投资就会去买二套房。因为现在买新房需要缴纳房产税税率，那么二套房房产也要缴纳相应的税款，而二套房房产税税率怎么计算？下面由找法网小编为您介绍。

　　首先，二套房税费计算如下：

　　１、个人所得税３％（房屋评估价），不是成交价

　　２、契税３％

　　３、交易手续费６元／平方米

　　４、转移登记费：８０．８元

　　５、土地勘测费：９０元

　　６、印花税：５元

　　７、营业税：（满５年差额的５．５％，为满５年全额的５．５％），如果划拨地（４４．６３元／平方米）。

　　其次，二手房交易税费计算方式：

　　契税由买方交纳，交税比例是：

　　１、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的１．５％的契税。

　　２、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的３％的契税。

　　最后，二套房的认定：

　　１、你名下已有房屋；

　　２、夫妻共同财产。

　　另外，二套房过户费用如下：

　　（１）契税：９

　　卖方：

　　不满两年（无论是否唯一）６．６％

　　满两年不满五年（无论是否唯一）１％

　　满五年唯一住房免税

　　满五年不唯一住房１％

　　买方：

　　购买９０平以下房产的１％

　　购买９０平以上房产的（唯一住房）１．５％

　　购买９０平以上房产的（不唯一住房）２％

　　（２）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积＊２元／平方米

　　（３）房屋所有权登记费：８０元。

　　（４）房屋评估费；按评估额０．５％缴纳

　　以上便是二套房房产税税率的相关规定，其实不管是一套房还是二套房都要依法纳税，缴纳房产税，即契税。不过，因为二套房房龄不确定，所以计算过程中较为复杂。所以，可以根据以上确定相应的税率，并根据自身房子的情况计算。