关于房产抵债

　　房产抵债在 营业税，土地增值税，房产税和契税几方面分别用什么当作应税价?

房产抵债：

　　营业税 (债务价值-账面价值)*5%

　　土地增值税 非房地产企业 以债务价值作为收入，然后确定相应的扣除项目金额，计算土地增值税;

　　房地产企业 收入确定按照下面顺序，然后确定相应的扣除项目金额，计算土地增值税。

　　1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定;?

　　2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。

　　房产税 应按照新企业会计准则《企业会计准则第12号——债务重组》确定的房产账面价值为依据由受让方计征房产税。即：第十条　以非现金资产清偿债务的，债 权人应当对受让的非现金资产按其公允价值入账，重组债权的账面余额与受让的非现金资产的公允价值之间的差额，比照本准则第九条的规定处理。

　　所以房产税计税依据应该为该房产的公允价值。

　　契税 由受让方按照抵偿的债权价值计征契税。