房屋银行抵押贷款需要多久

　　一、房屋银行抵押贷款需要多久

　　房屋抵押贷款时间并不固定，不同的贷款途径时间不同。房产抵押贷款三个途径：一是银行，手续全，利息低，放款时间一般一个月左右。不过可以催证加急，可以节约3到5天；二是金融公司，利息一般年息10%到15%，放款时间一个星期左右；三是民间借贷个人或者公司，最快当天放款，年利息一般不超过36%。

　　二、办抵押贷款多久能下来

　　银行房屋抵押贷款，具体每个银行不同，时间一般都是需要30天左右。借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：1.借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;2.借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;3.借款人具有法律效力的身份证明;4.符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;5.抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;6.购建住房的合同、协议或其他证明文件;7.贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　三、房屋抵押贷款流程

　　根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下：

　　（一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

　　（二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

　　（三）银行对贷款申请进行调查、审批；

　　（四）购房人与银行签订借款及担保合同；

　　（五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

　　（六）购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；

　　（七）银行向售房人账户发放贷款；

　　（八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

　　（九）购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

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