购买二手房原房主拆走马桶合理吗

　　谢正军/图

　　———◆提 问◆———

　　天津市市民苏先生日前购买了一套位于南开区某小区的二手房。在购房合同中苏先生与原房主约定，原房主应保持良好的装饰装修，保留必要的房屋附属设施。然而，苏先生在拿钥匙验收房屋时却发现，原房主不仅将房屋内的空调、抽油烟机、热水器等电器设备拆走，连卫生间的马桶、洗手盆和厨房吊柜也都拆走了。

　　对此，原房主认为，买卖房屋时，双方没有就屋内设施的归属问题进行约定，保留室内设施并不是其义务，因此，拒绝归还其拆走的物品。

　　苏先生想问，原房主有无权利拆走屋内的附属设施。

　　———◆回 答◆———

　　北京力盾律师事务所律师陈枝辉认为，双方构成了房屋买卖合同关系，因此，应该按照《合同法》规定处理两者之间的纷争。合同写明原房主对房屋附属设备及其装饰装修保持良好的状况。按照此约定，原房主交房时，应该保持房屋良好的装饰装修，并保留必要的房屋附属设施。按照实际交易习惯，厨房吊柜及抽油烟机等电器设备不属于基本装修范围之内，也不属于房屋必要附属设施。因此，原房主拆走这些设施并无不当。而马桶、洗手盆应该属于房屋基本装修，也属于房屋附属设施，原房主交房时应予以保留。因此，购房人有权要求原房主将拆走的这些物品予以赔偿，赔偿金额应该以这些物品的市场价以及装修安装费用为准。