案例详解：调控新政下二手房交易要交多少税

　　2006年5月29日，九部委出台房产宏观调控新政，二手房市场反响强烈。对于消费者而言，最为关心的就是在新政下进行二手房交易到底如何交纳税费。近日，记者咨询了北京中原三级市场部专业人士，对二手商品房、经济适用房及已购公房交易时所交纳税费进行详细讲解，希望对消费者有所帮助。

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　　二手商品房

　　2005年5月29日，九部委联合出台《意见》中对营业税征收标准有了重新规定：即对购买住房不足5年转手交易的，销售时全额征收营业税，对个人购买普通住宅超过5年（含5年）转手交易的，免征营业税；对个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，按差额征收营业税。此政策出台后，使得超过80%的二手商品房被划入征收营业税的行列。

　　不足5年房产：王女士于2003年5月买了一套80万的房产，建筑面积为100平方米，欲于近期以100万卖给金先生。对于此房屋来说，其房产未超过5年，需要交纳全额营业税。则买卖双方需要交纳的税费见表一。

　　满5年房产：王女士于1999年4月买了一套50万总价的房产，建筑面积为80平方米，近期欲以80万卖给杨先生，其房产超过5年。则买卖双方需要交纳的税费见表二。

　　（注：如果该房产为非普通住房，则需要差额征收营业税=（销售价格-原购房价格）×5.5%.以本例来说，如果该住房为非普通住房，营业税为（800000-500000）×5.5%=16500元）

　　B

　　经济适用房

　　经济适用房的上市年限是以5年来区分的。

　　5年以内出售：王女士于2003年10月在回龙观购得一套15.9万的经济适用房，建筑面积为60平方米，由于个人原因将于近期出售。该房产未超过5年。对王女士来讲，该房产只能出售给满足购买经济适用房条件的人，且出售价格不应高于购买时的单价。则买卖双方需要交纳的税费见表三。

　　5年后出售例：王女士近期打算以25.2万总价卖出2000年在天通苑购置的一套建筑面积为70平方米的经济适用房，当时购入价为18.5万元。王女士买房时间超过5年，则该房可以市场价出售给任何消费者。则买卖双方需要交纳的税费见表四。

　　C

　　已购公房

　　已购公房不存在年限问题。

　　案例：王女士有一套1993年的已购公房，建筑面积为70平方米，该房产于2006年5月首次上市交易，欲以总价42万卖给曾先生。则买卖双方需要交纳的税费见表五。

　　京华时报·赵丽萍