二手房交易纠纷多 收40万定金后房主拒交房被诉

　　去年7月7日，刘女士与祁女士通过金隅万嘉房产公司签订房屋买卖合同，约定刘向祁购买一套世贸国际公寓的商品房。当天，刘女士支付2万元的定金；两天后又交付了38万元。但此后，祁女士以中介公司存在欺诈、她尚未取得房产证等理由，一直拒绝交房。
　　交涉不下的刘女士将祁女士告上法院，要求祁继续履行合同，或者双倍返还定金80万元，并赔偿购买同样位置同等条件房屋的差价损失150万元。
　　二手房交易引发诉讼上升
　　法院审理后认定祁女士违约，指出双方房屋买卖合同签订后房屋价格明显上涨，房屋现价值与原买卖合同价款之差额，应视为刘女士可以获得的利益。现因祁女士违约行为导致合同不能继续履行，应进行赔偿。依据北京市价格认证中心提供的涉案房屋市场价格，法官判决解除双方房屋买卖合同，祁女士返还刘女士双倍定金80万元，并赔偿54万余元。
　　承办法官介绍，由于房价攀升，朝阳法院二手房交易引发的诉讼逐渐上升。很多房主在签订二手房买卖合同后，看到房价涨幅巨大，便会在办理房屋交割手续前反悔，开始寻找各种理由拒绝办理过户。
　　相关案例
　　2007年12月18日，朝阳法院就曾判决过类似的一起案件。崔先生于2003年以22.5万元的价格将望京的一套房屋卖给陈女士，然而看到房价猛涨之后，崔先生拒绝办理过户手续。最终法院判决解除双方的房屋买卖合同，崔先生退还陈女士定金1.6万元，并赔偿陈女士房屋差价款47.6万元。