老房“装新”如何识别

老房“装新”如何识别　老房“装新”如何识别
随着房地产市场交易越来越规范，以往不惜手段赚取差价的情况明显减少，但是隐瞒房龄等问题已成为二手房交易的热点。3月5日，省城工商部门有关人士披露了二手房交易的种种陷阱。
陷阱一：老房“装嫩”
夏先生去年12月16日看到某中介公司刊登的一则广告，称省城东门一小区有套三室二厅97平方米的住房，1998年建，只要24．5万元。夏先生觉得价格、面积、新旧程度都挺合适，于是当天就来到中介公司，把购房合同签了，并且付了一万元的订金。但时隔不久，夏先生发现该房的房产证未注明建房年代，一调查，发现所购房屋是1991年的，与实际房龄相差7年，于是决定不买此房，要求退回订金。今年1月15日，夏先生向省城经纪组织工商所进行了投诉，但中介公司认为合同本身没有问题，不主动接受协调，至今也未达成一致意见。
陷阱二：夸大宣传
殷老先生打算购个七八万元的自用住房。在中介公司，一69平方米的小套住房引起了他的注意，但价格与他的想法相差甚远，要21．5万元。后经不起中介公司人员一番夸大宣传，强力推荐，他在今年2月18日看房当天，以自己儿子的名义把购房合同给签了，同时付了4000元订金。
由于是老两口自住用，没打算买大的，殷老先生一回家就后悔不已，于是到工商部门，请求帮助协调，取消购房合同退回订金。
陷阱三：信息不对等
一位消费者在中介公司付了订金签了购房合同后，原以为可以很快办理贷款，但是由于个人情况不同，中介方对此又没有事先明示，以致无法办理按揭，贷款长时间无法发放，同时造成卖房者损失，于是前往中介方要求退回交易中介费。
工商部门提醒消费者，在购房前，一要抵制冲动消费，三思后量力而行；二是签合同前，最好全面了解房屋实际情况，对房龄有疑问，可向中介方提出申请，进行查实，或者在合约中违约现象中注明，总之签合同要慎重，越细越好；三是对贷款政策要事先多咨询，避免不必要的麻烦。
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