开发公司逾期交房违约 　按照协议给付购房者违约金

2002年10月11日，睢宁县某开发公司与被拆迁户廖某签订了回迁安置入住协议书，约定回迁安置房的入住时间为2003年10月31日之前，回迁安置房位置为第27号楼2单元502室，面积为114平方米。该协议书的第六条就违约责任进行了约定，即违约方应付对方房价款的千分之五。后廖某不能如期入住，要求开发公司给付违约金。因双方对协议书第六条的理解有分歧，2004年3月9日，廖某等回迁户推选的代表与开发公司代表达成补充意见，开发公司承诺2004年5月1日将验收合格的回迁安置房交付使用，每逾1日应付回迁户房价款万分之五的违约金。

　　同年7月3日，该开发公司代表又与另一回迁户代表签了一份协议，约定从2004年5月2日开始，将违约金降为万分之三。对此协议，廖某等回迁户不予认可。遂起诉要求开发公司按第一份补充协议给付违约金，开发公司则辩称应按第二份补充协议给付。

　　法院审理认为，合同双方当事人应按合同的约定，全面履行自己的义务。本案中，由于某开发公司的原因，导致廖某不能如期入住，某开发公司构成违约，应承担违约责任。双方于2004年3月9日进行协商，并达成一致意见，廖某对3月9日的协议予以认可，应认定该协议是双方当事人的真实意思表示，对双方当事人具有约束力。2004年7月3日某开发公司与另一回迁户代表所签的协议，未能得到回迁户的认可，且廖某亦不予认可，不能认定其系对原协议的变更，应认定该协议无效。不能作为定案依据。遂判决某开发公司2004年5月1日以后的违约金仍按2004年3月9日的协议执行。