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西城晶华 会所未完工就让业主收房?

2019-09-01 22:14
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导读:
全乱套了!西城晶华的售楼人员全体辞职!8月15日,焦点网业主论坛里出现一条热帖,网名叫frankbangkok的业主发帖道:刚收到短信,负责我的售楼小姐说西城晶华售楼部全体同仁集体辞职,目前售楼处根本没人接电话,也没人管事儿,真是乱了套了。随后,不断有业
“全乱套了!西城晶华的售楼人员全体辞职!”8月15日,焦点网业主论坛里出现一条热帖,网名叫“frankbangkok”的业主发帖道:“刚收到短信,负责我的售楼小姐说西城晶华售楼部全体同仁集体辞职,目前售楼处根本没人接电话,也没人管事儿,真是乱了套了。”随后,不断有业主跟帖证实了这个消息,并有业主代表到本报投诉,反映开发商存在精装修质量不过关,会所没竣工就催着业主收房等问题。
位于北京市金融街附近的西城晶华项目定于8月11日开始收房,在这个紧要时节销售人员怎么全体辞职了?售楼员集体辞职是受行业冷清的影响还是因为开发商出现问题?这样一来对业主收房会不会有影响?接到西城晶华相关业主的投诉后,记者对此进行了调查。
一夜之间销售人员集体辞职
“尊敬的客户您好!因冠邦长年拖欠我们员工薪金,公司管理也存在严重问题,今天我们西城晶华销售部全体同僚正式辞职,并要采取法律程序。某某个人对不能为您继续在西城晶华提供服务致以万分歉意!”
这是业主们收到的西城晶华售楼人员的短信,据记者调查,先后有数名业主表示收到同样的信息,业主们猜测,这应该是售楼人员辞职前集体商量好的。
记者联系到西城晶华的一名销售人员,她表示,西城晶华的开发商是国浩地产,其销售工作由冠邦地产经纪公司负责,销售人员均属于冠邦地产,集体辞职之事属实。她对记者说:“拖欠工资只是其中的一个方面,另外还有其他的更深层原因,因为要打官司不便透露。我们已经联系好了律师,准备近期与冠邦地产通过法律途径解决问题。”
售楼人员一直是业主与开发商保持沟通的直接渠道,集体辞职后业主收房是否会有不便?针对此事,记者找到冠邦地产经纪公司苗经理,苗经理对记者说:“首先需要说明的是,不是全体销售人员辞职,而仅仅是个别员工,他们已经申请了劳动仲裁,涉及到的具体问题我不清楚,但冠邦肯定没有拖欠工资。另外,西城晶华的入住工作不会受到影响,办理入住一般都是由开发商的客服人员和业主交接,不需要销售人员出面,现在西城晶华的房子都卖完了,销售人员没什么需要做的了。”
据记者了解,冠邦地产是一家来自上海的公司,是西城晶华项目的销售代理公司。登录冠邦地产的网站,可以看到冠邦地产将西城晶华作为公司成功代理的案例而重点推荐。国浩地产公关部孙小姐接受记者采访时表示,开发商一直按时付给冠邦地产代理费,因此冠邦地产与销售人员之间的纠纷与开发商无关,开发商也是这次辞职风波的受害者。
会所未竣工就催着业主收房
据西城晶华的业主们反映,售楼员辞职还不是开发商国浩地产遇到的唯一麻烦,许多业主因为房屋精装修质量、入住条件不具备等问题正在和开发商进行理论。
业主代表张先生告诉记者:“西城晶华的会所没有完工是有目共睹的,会所屋顶上只覆盖着黄色帆布,这实在不能满足合同上约定的‘已经完工并达到使用条件’。我们在收房时,开发商称会所有竣工备案表,但我们没有一个业主看到或者查到。”
张先生表示:“会所交付使用应具备以下条件:1.竣工验收合格;2.会所建筑应具备完整性;3.会所达到能够安全使用的条件;4.取得开业许可的相关文件。这一切开发商都不具备,还口口声声说会所达到使用条件。我们业主团结起来,一定能维权成功。”
业主刘女士对记者说:“合同约定是今年6月30日交房,但我们接到开发商的通知,说竣工备案表没能及时办理,故须推迟交房。不久,我们又接到通知说8月11日收房,但是在验房过程中业主发现,冷水、热水、燃气均未开通,连接房间和单元入户门的可视安保系统也未开通,会所等配套设施没有正式完工,未达到正常使用条件,而这些项目在合同里约定交房时全都要可以使用。”[page]
“小区会所不能按期交付使用,影响了全体业主的共同利益。很多业主向开发商书面反映小区会所问题,要求赔偿,开发商拒不承认,在复函中表示会所已通过竣工验收。因此,我们拟聘请房地产专业律师,通过法律手段解决我们与开发商会所逾期交付的纠纷,律师的主要职责一是代表业主与开发商进行谈判,二是收集证据并尽快起诉到法院。”网名为“我爱金融街”的业主在业主论坛上表示。
业主对精装修质量、物业费收取等多有不满
据记者了解,除会所等配套设施没有达到入住条件就催业主收房外,业主们对西城晶华的不满还存在三个方面。其一,对房屋精装修的怨言颇多。有业主反映:“买房时,开发商承诺西城晶华精装修标准是3000元/平方米,收房时我们到现场一看,装修标准根本达不到当初的约定,大家看看门、锁、窗、地板的质量就知道了,装修质量和品牌跟样板间相差太远。”业主目前正在就此事咨询西城区建委等主管部门,有业主称已经聘请了律师,不排除使用法律手段维权的可能性。
其二,对于物业费的收取时间有质疑。有业主表示:“业主们收房的最早日期是8月11日,也就是说物业公司最早是从8月11日开始为业主提供服务的,可是物业费却要业主从7月1日开始交。房子都没交付居然就要收物业管理费,这是什么道理?试问如果开发商延期交房1年,业主难道要提前1年交物业费?”
其三,对开发商延期交房的赔偿标准不满意。国浩地产公关部孙小姐接受记者采访时表示:“我公司未按期交付房屋,按照合同约定,从7月1日起至房屋交付之日,按已付房款每天万分之二的标准赔付违约金。”但是业主们对此并不认可:“开发商通知业主8月11日收房,违约金也赔偿到这一天,可是8月11日根本不具备收房条件,因此我们要求开发商从通知我们办理验房手续之日起至会所真正达到实际交付使用之日止,继续每日按已付房款的万分之二赔偿购房人的损失。”
西城晶华地处北京金融街附近,紧邻西二环,可谓是京城的黄金地段。该项目由国浩房地产(中国)有限公司开发,定位于“北京二环内稀缺精装修气质名宅”。成立于1994年的国浩房地产(中国)有限公司是新加坡国浩房地产集团的全资子公司,而新加坡国浩房地产集团是由东南亚著名财团丰隆集团旗下公司控股的,丰隆集团控制着全球13家上市公司,拥有遍布全球的500多家子公司和关联企业。
业内人士纷纷表示,实力如此雄厚的房地产开发公司,真没想到其拳头项目竟出现业主集体维权。据记者了解,这不是西城晶华第一次出问题,早在2006年12月底,在北京市建委整顿房地产交易市场秩序时,西城晶华就曾受到过处罚,原因是西城晶华的销售商冠邦地产未进行网上认购,就向消费者公布与交易网公示楼盘状态不符的销售信息。
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