二手房交易买主要替卖主支付个税？

记者近日在太原市调查发现，一些二手房卖房者将房屋转让所得个税转嫁到了购房者身上，这既违背了出台有关税务政策的初衷，也加重了购房者的经济负担——

根据国家有关税务法规，个人进行二手房转让时，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。记者近日在山西省太原市调查发现，一些二手房卖房者将转让所得税转嫁到了购房者身上，这既违背了出台上述税务政策的初衷，也加重了购房者的经济负担。有关人士表示，目前有关部门只能对进行转让的二手房是否缴纳转让所得税的结果进行监管，而这笔税费由谁来支付没有具体的监管措施。二手房买主在买房前可通过合法途径了解卖房者的房产状况，如果了解到对方可以享受免税政策，则可以不用支付房屋转让税费。
买主替二手房卖主支付税款
“买这套二手房，我在房价的基础上又多花了几万元，因为还要替卖主缴纳转让所得个税。”太原市民小周对记者说。
小周属于工薪阶层，结婚几年了一直租房居住，拥有一套自己的房子是夫妻俩近几年来的梦想。今年，他和妻子决定买房。经过一段时间的奔走，他们发现太原市新建商品房均价每平方米在5000元以上，要买一套适合自己居住的90平方米左右的新房，至少得花近50万元，经济上难以承受。于是，经过再三考虑，他和妻子最终买了一套二手房，除了花掉了自己的积蓄20万元，还向亲戚朋友借了十多万元。
小周告诉记者，他买的二手房92平方米，每平方米3800元，卖主在卖房时跟他提出，房屋转让所得个税费用由他来出。“好不容易找到一套比较合适的房子，不答应的话人家就不卖给我了，没办法只好答应了。”小周无奈地说。他给记者计算了买房的费用，房价总计34.96万元，加上替卖主交的44920元的转让所得税，一共花了近40万元。“一算下来，房价已接近附近地段新楼盘商品房的价格了。”小周说。
记者在太原市调查发现，二手房交易中，买主替卖房者支付房屋转让所得个税的现象比较普遍。12月6日上午，记者在太原市房地产管理局交易大厅看到这样的场景，二手房买卖双方一起走到收费窗口，买房者在窗口前将房屋转让所得个税费用直接交给卖房者，再由卖房者把钱递进收费窗口。据了解，由于一些二手房买主对缴纳多少房屋转让所得个税不清楚，往往会要求亲自到房产局交易大厅来替卖主缴税。
卖方在市场中占据主导地位
12月6日上午，太原市知名房产中介机构“我爱我家”房产经纪公司经理郭先生告诉记者，近一年来，随着新建商品房价格大幅上涨，市场上对价格相对低一些的二手房的需求越来越大。在二手房交易过程中，如果需要缴纳房屋所得个税，卖主一般都会要求买主替自己缴纳，一开始还有买房者对此提出质疑，慢慢地大多数买二手房的消费者都接受了。
“二手房市场目前处于供不应求的状况，这决定了卖方在交易中占主导地位。”郭先生告诉记者，从今年在该公司进行登记二手房交易的人来看，买房者和卖房者的比例为10∶4，这充分说明了市场是由卖方主导的。
有关部门统计数据证实了太原市二手房市场的火爆。太原市房地局房产交易所一位姓王的负责人告诉记者，今年前10个月，太原市二手房交易套数为2799套，同比增长了14.89%，在周边10个省会城市中居第四位。
据太原“我爱我家”公司统计，从去年9月到今年9月，太原中心城区以外的二手房价平均每平方米上涨300元至400元，中心城区二手房价格平均每平方米上涨了1000元左右。太原市长风街和亲贤街等地段较好的二手房，价格甚至飙升到每平方米5000元以上，快赶上同地段新房的房价了。
郭经理说，国家税务总局去年出台二手房转让所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税的政策后，由于二手房供不应求，大多数二手房卖主不愿承担这部分税费，而买主又担心买不到房子，只好答应承担，这在客观上提高了房价，加重了二手房买房者的负担。[page]
买主应注意有关免税规定
12月7日下午，记者致电山西省地税局税收咨询服务中心。该中心一位工作人员告诉记者，依照有关税务法规，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%。2006年上半年，国家税务总局下发通知，要求各级税务部门加大对这一税务政策的执行力度。
该人士表示，国家税务部门强制征收二手房转让个税，其初衷是让卖房人来缴纳，但目前税务部门只能对进行转让的二手房是否缴纳转让所得个税的结果进行监管，而这笔税费由谁来支付没有具体的监管措施。
该工作人员提醒二手房买主，以下情况是可以免除二手房转让所得个税的，即：个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。二手房买主在买房前可通过合法途径去了解卖房者的房产状况，如果了解到其可以享受免税政策，则可以不用支付房屋转让所得个税。
就二手房买主替卖主支付转让所得个税的有关情况，记者采访了山西省建设厅房产管理处主管二手房交易相关事务的负责人田文林。田文林说，针对目前这一状况，无论是税务部门还是房地产管理部门都无法进行有效的监管。他认为，要抑制炒作二手房房价的情况，政府可对目前的二手房房屋转让所得个税政策进行调整，如适当减免二手房交易转让环节的税费，增加持有环节的税收等。