发生房屋租赁纠纷如何处理

　　房管家经纪人刘先生是资深经纪人，在与托管客户谈业务时，经常遇到客户谈以前的租赁纠纷。刘先生指出，房屋租赁遇到纠纷后要及时处理，必要时可以运用法律手段。一般来说，房屋租赁纠纷主要有以下三种类型。

　　租约到期后房主收回房屋

　　9月20日，经纪人刘先生接待了一位求租客户冯先生，要求租赁某小区的房子，而且户型、楼层都有要求。原来，冯先生3年来一直租赁这个小区的一套70多平方米2室一厅的房子。今年9月28日，房子到期了，因为楼下就是冯先生开的干洗店，孩子在附近上学，8月28日房主就告诉冯先生一个月后搬家，看着房价在涨，房主准备将房子卖了。

　　经纪人刘先生告诉冯先生，如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

　　不久，经纪人刘先生在冯先生要求的小区联系了一套房子，面积80多平方米，租金每月只比原来的房子多交100元/平方米。冯先生很满意，9月28日冯先生顺利腾出房子，方便原房主出售。

　　房客外出未归租赁合同届满

　　那日，房主郑宇女士走进房管家。半个月前，郑宇的一套房子租赁给了房客张女士夫妇，目前租赁合同到期，她想把这套50多平方米的房子委托房管家出租，可是原房客张女士夫妇没了踪影，也不能砸锁进屋。

　　经纪人刘先生热情地接待了郑宇女士，他告诉郑女士，房客外出未归，租赁合同届满，而房客又无任何续租的明确表示时，房主可通知房客的亲属或单位终止租赁合同。但房主向房客明确表态终止租赁合同前，按房客续租处理，房客按原租约补交租金，得知房客不续租的表示后，房主再收回房屋。

　　郑宇女士说，我试着联系一下吧。一周后，郑宇女士满面春风地来到了房管家。原来，房客张女士妈妈病重，夫妇二人立刻回家，在车上将手机丢失，没了房主郑宇的联系方式。好在郑宇女士经过刘先生提醒，想起了张女士打工的单位。正好张女士给单位打电话申请续假，单位人告诉张女士郑宇找她，张女士马上联系了郑宇，向她道歉，同时将租金打到了郑女士的银行卡上。

　　郑宇女士到房管家办理了房屋托管手续。而不久后，张女士回长，也找到了房管家，要经纪人刘先生帮她联系买套房子，这两天，已经相中了房子，正准备签协议呢。

　　续租时

　　房主提升租金标准

　　于蓝2009年9月租赁了一套房子，60多平方米，租期一年，当时的租金是1000元/月。到了今年9月初，合同到期了，于蓝要求续租。

　　房主当时准备将房子委托房管家出租，租金提出要1300元/月。房管家经纪人刘先生经过实地考察，建议按照1200元/月出租。房主考虑到于蓝是原承租人，还想租给于蓝，但租金要提高一些，于蓝不同意，但还想租这套房子 。

　　经纪人刘先生指出，如果原承租人不同意房主要求，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。如果原承租人同意这些合法的条件，应另签租赁合同。因为房主已经将房子委托房管家，于蓝需要与房管家签订租赁协议。于蓝调查了一下周边房屋出租情况，发现目前1200元/月的租金的确合理，房管家还不吃差价，于是与房管家签订了租赁合同，成了房管家的房客。

　　经纪人刘先生说，房屋租赁合同到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原合同继续交租，则视为租赁关系延续，出租人没有正当理由，不得终止。出租人以原合同期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。