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房屋租赁纠纷有哪些,怎么办,如何处理?

来源:找法网 2015-07-27 13:59:00阅读数:

稳定、安宁的生活人人向往。然而,现实中磕磕碰碰在所难免。拿房屋租赁来说,就时常发生纠纷,令我们非常苦恼。房屋租赁纠纷有哪些,怎么办,房屋租赁纠纷如何处理?专家提示,遇到纠纷后要及时处理,必要时可以运用法律手段。

  房屋租赁纠纷有哪些?一般来说,房屋租赁纠纷主要有以下三种类型:

  一、租约到期房主收房

  (一)典型案例

  冯先生着急要求租赁某小区的房子,而且户型、楼层都有要求。原来,冯先生3年来一直租赁这个小区的一套70多平方米两室一厅的房子。今年9月28日,房子到期了,因为楼下就是冯先生开的干洗店,孩子在附近上学,8月28日房主就告诉冯先生一个月后搬家,看着房价在涨,房主准备将房子卖了。

  (二)处理办法

  如果出租人因自身需要,不愿意继续出租,则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限。

  同时,承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时,出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

  二、房客外出未归租赁合同届满

  (一)典型案例

  郑某的一套房子租赁给了房客张女士夫妇,目前租赁合同到期,她想把这套50多平方米的房子委托房管家出租,可是原房客张女士夫妇没了踪影,也不能砸锁进屋。

  (二)处理办法

  租房人外出未归,租赁合同届满,而租房人又无任何续租的明确表示时,房主可通知租房人的亲属或单位终止租赁合同。房主向租房人明确表态终止租赁合同前,按租房人续租处理,租房人按原租约补交租金,得知租房人不续租的表示后,房主再收回房屋。

  三、续租时房主提升租金标准

  (一)典型案例

  于某2009年9月租赁一套房子,60多平方米,租期一年,当时的租金是1000元/月。到了今年9月初,合同到期了,于某要求续租。房主考虑到于某是原承租人,还想租给于蓝,但租金要提高一些,于某不同意,但还想租这套房子。

  (二)处理办法

  如果原承租人不同意房主要求,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系。如果原承租人同意这些合法的条件,应另签租赁合同。房屋租赁合同到期后,如果出租人没有提出新的条件,承租人按原合同继续交租,则视为租赁关系延续,出租人没有正当理由,不得终止。

  出租人以原合同期满为由随意抬高房租的,一般不允许,但出租人与承租人另有约定的除外。

  您所关心的,也正是我们所关注的。房屋租赁纠纷有哪些,怎么办,房屋租赁纠纷如何处理?相信您阅读完本文,一定有了大概的认识。专家提示,房屋租赁纠纷比较复杂,不要拿自己的房子开玩笑,必要时还是咨询一下更加专业的律师为上。

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