外资企业用地优惠政策是什么样的

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　　一、外资企业土地优惠政策

　　１、企业受让土地使用权，在统一价格的基础上，根据项目的投资规模、科技含量、税收预期等情况，由开发区管委会研究，实行弹性地价。

　　２、生产型工业企业投资额在１０００万元以上，　可向开发区申请租用短期土地使用权，其标准为：租用年限５年以下（不含５年）的，租用费为６００元／亩·年；租用年限５年以上的，租用费为１０００元／亩·年。一次性签订合同，　租用年限最长不得超过１５年，租用费用一次性付清。

　　３、外商投资建设和经营交通基础设施项目，可以充分利用该设施的优势，依法经营项目一定范围内的服务设施，在同等条件下，优先受让交通基础设施沿线的土地使用权进行开发经营，并在出让地价上享受优惠。

　　４、对外商以合作形式投资到公用基础设施建设项目的资金，可以同等金额的土地使用权予以补偿，土地出让价可按现行地价减免１５％。

　　５、外商一次性投资４００万美元以上的项目用地，按政府指导价本市级留成部分优惠５０％，一次性付款的再优惠５％。

　　６、对内资企业投资额在１０００万元以上的项目用地，　与外商投资企业享受同等待遇。

　　二、外资企业税收优惠政策

　　１、开发区内生产型外商投资企业，经营期在１０年以上的，企业所得税实行“二免三减半”的优惠，即自获利年度起，两年免征，三年减半征收。新办外商投资企业投资额在１０００万美元以上且经营期在１５年以上的，或高新技术企业投资额在５００万美元以上的，自获利年度起，头两年免征企业所得税；第三年至第五年减半征收企业所得税并由开发区财政补贴相当于企业当年缴纳所得税开发区财政留成部分的１００％；第六年至第十年由开发区财政补贴相当于企业当年缴纳企业所得税开发区财政实际留成部分的５０％。开发区财政在企业收回投资（根据项目建议书或可行性研究报告所定的投资回收时间确定）以前补贴企业当年缴纳所得税开发区财政实际留成部分的３０％以上。

　　２、外商投资企业经营期在１０年以上，当年所缴纳的营业税在５万元以上，自生产经营之日起，前二年由开发区财政补贴该企业当年度实际缴纳的营业税开发区实际留成部分的５０％，第三年起由开发区财政补贴该企业当年度实际缴纳的营业税开发区财政实际留成部分的３０％，直至企业收回投资（根据项目建议书或可行性研究报告所定的投资回收时间确定）。

　　３、外商投资企业所缴纳的增值税，自生产经营之日起，前二年由开发区财政补贴该企业当年度实际缴纳的增值税开发区实际留成部分（１２．５％）的５０％（６．２５％），第三年起由区财政补贴该企业当年度实际缴纳的增值税开发区实际留成部分（１２．５％）的３０％（３．７５％），直至企业收回投资（根据项目建议书或可行性研究报告所定的投资回收时间确定）。

　　４、在开发区内注册、区内生产经营并纳税，投资总额在１０００万元以上的内资企业参照以上标准执行。

　　５、在区内注册并纳税的区外企业与外资企业享受同等待遇。

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