律师老师您好:2006年底我以68万购买张三一处抵押中的房产（张三在银行贷款25万）,并缴25万作为定金,双方约定待2007年底,对方贷款还清解除抵押后付清余款,产权过户。但因房产近年不断增值,张三毁约不愿履行合同,并故意不还银行贷款,促使银行对该房产进行拍卖清算,以此造成本合同履行不能,目前银行起诉张三逾期贷款案正在审理中,我该怎么办?

你没说清你们约定的68万元房款你是否已付清，你只谈到定金25万元，你还要准确确告诉我你所说的定金是“定金”还是“订金”，同音字意思不相同，处理上也不同。 你可以向法院起诉张三、要求其向你交付房屋并协助你办理房屋过户手续。至于抵押给银行的问题，你当时是否知道抵押，如果你当时知道的话，你应将房屋款优先偿还贷款。如你已将房款全部付清，你现在最好先偿还银行贷款，再行向张三追偿付。 你可以打我电话把或到我办公室面谈，把事实说清楚，我们判断会更准确些。