【案例回顾】

张某购买李某名下的房屋一套，二人签订《二手房买卖合同》，合同约定：房屋总价款五十万元，合同签订当日，张某先支付定金五万元，十五日内交房，交房时一次性支付尾款。并约定张某无故解除合同时，定金不退，李某无故解除合同，双倍返还定金。合同签订后，张某如约支付五万元定金。一周后李某听闻该房屋所在片区确定了拆迁规划，于是通过微信告知张某，自己要继续使用房屋，不再出售，并主动将所收的定金五万元汇到张某银行卡。张某认为李某的做法属于违约解除合同，遂起诉至法院，要求李某双倍返还定金。庭审中，李某认为签约不过一周时间，张某并没有什么损失，双倍返还定金的违约责任过重，请求法院按实际损失进行调整，李某的主张能得到支持吗？

【律师解答】

根据《担保法》的规定，定金属于债权的担保，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。同时，《合同法》第一百一十六条还规定，“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”因此，定金虽然也属违约责任的承担方式，但是与违约金并不属于同一概念，李某要求对定金予以调整，不符合定金的性质及适用规则，而且也没有相关的法律规定，所以李某主张按实际损失调整返还定金的要求，不能得到法庭的支持。