法定解除合同是指出现法律规定的解除事由而由享有解除权的一方当事人解除合同,终止合同的权利义务,解除应满足因违约致使不能实现合同目的。


     《合同法》第94条规定了法定解除的条件:

       (1) 当事人因不可抗力致使不能实现合同目的时可以解除合同。

       (2) 在履行期限届满以前,当事人一方向另一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时另一方可以解除合同。

       (3) 当事人迟延履行主要债务,经催告后在合理期间内仍未履行时可以解除合同。

       (4) 当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的可以解除合同。

       (5)法律规定的其他形式。


       那么,法定解除权应如何行使?

       法定解除不必经过对方当事人同意,但需要通知对方,合同自通知到达对方时解除。

       有效的合同经过双方协议解除或者一方行使解除权后,合同的权利义务关系终止。尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施;

合同解除不影响当事人要求赔偿损失的权利。