《民法典》亮点（二）

四、居住权

居住权，是指居住权人对他人所有房屋的全部或部分所享有占有、使用的权利，《民法典》第366条至371条，对“居住权”进行了详细具体规定。居住权的稳定性和灵活性，既可以满足当事人对住房的多样化需求，也可以实现特定弱势群体的住房保障。

1、夫妻之间共同居住、未成年子女居住在父母家，这些基于婚姻家庭关系的情况统统不属于居住权。
2、租赁关系是一种契约关系，获得的是对房屋的使用权，所产生的居住关系属于债权，而不是居住权，也无法直接支配。

3、取得居住权不仅应当采用书面形式订立居住权合同，还应当向登记机构申请居住权登记，没有登记则不成立。

4、购买二手房不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况， 还应注意查询房屋是否登记有居住权。

5、有居住权的居住，如果没有约定，一般都是无偿的。

6、父母为孩子出资购买的“婚房”，应当签订居住权合同并办理登记，一旦遭受变故，可能连个“窝”都没有。

7、 出租的房屋被设置了居住权，在居住权期间，如果房屋出售，新房东也不能赶走居住权人。

8、老人如果给保姆或亲戚设立“居住权”，老人去世后，即便房子为子女所继承，保姆或亲戚仍享有居住权。如果“居住权”是终生的，保姆或亲戚可以住到自己去世为止，继承人无权将其赶出，也不得用于出租。

9、结婚时设立了“居住权”，离婚后一方以“居无定所”为由拒不搬家，“居住权”就成了“离婚不离家”的法定理由---你想想，你再想想。

10、一旦设立居住权，房屋流通价值将大幅降低；“以房养老”骗取老人房产金融骗局将无处藏身。