《民法典》亮点(二)

四、居住权

居住权,是指居住权人对他人所有房屋的全部或部分所享有占有、使用的权利,《民法典366条至371条,对“居住权”进行了详细具体规定。居住权稳定性和灵活性既可以满足当事人住房的多样化需求可以实现特定弱势群体的住房保障

1、夫妻之间共同居住、未成年子女居住在父母家,这些基于婚姻家庭关系的情况统统不属于居住权。
    2、租赁关系是一种契约关系获得的对房屋的使用权产生的居住关系属于债权而不是居住权无法直接支配。

3、取得居住权不仅应当采用书面形式订立居住权合同应当向登记机构申请居住权登记没有登记则不成立。

4、购买二手房不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况, 还应注意查询房屋是否登记有居住权。

5、有居住权居住如果没有约定,一般都是无偿的

6、父母为孩子出资购买的“婚房”,应当签订居住权合同并办理登记,一旦遭受变故,可能连个“窝”都没有。

7、 出租的房屋被设置了居住权居住权期间,如果房屋出售,新房东也不能赶走居住权人

8、老人如果给保姆或亲戚设立“居住权”,老人去世后,即便房子为子女所继承,保姆或亲戚仍享有居住权。如果“居住权”是终生的,保姆或亲戚可以住到自己去世为止继承人无权将其赶出,也不得用于出租。

9、结婚时设立了“居住权”离婚后一方以居无定所为由拒不搬家,“居住权”就成了“离婚不离家”的法定理由---你想想,你再想想。

10、一旦设立居住权,房屋流通价值将大幅降低以房养老”骗取老人房产金融骗局无处藏身